二套房贷违规频现下半年或从严执行规定

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二套房贷违规频现 下半年或从严执行规定

2009-07-10 治癫痫中药好还是西药好08:34:00

来源:21世纪网

 

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部分商业银行违规发放第二套房贷款问长春市癫痫病治疗医院那家好题再次被曝光。先是央视在一个月之内两度播出暗访节目,指各大银行集体违规为二套房贷松绑;然后杭州传出消息,二套房贷政策面临收紧。   “根本没有所谓的收紧和放松,是各家

部分商业银行违规发放第二套房贷款问题再次被曝光。先是央视在一个月之内两度播出暗访节目,指各大银行集体违规为二套房贷松绑;然后杭州传出消息,二套房贷政策面临收紧。

“根本没有所谓的收紧和放松,是各家银行没有认真执行银监会的规定。”上海一家股份制银行不愿透露姓名的高管对本报记者说。他进一步向本报记者指出,国有商业银行执行标准有所放松,但股份制银行执行较严,“股份制银行压力很大,因为严格执行规定,业务流失很大。”他估算说,如果放宽标准,该行个人房贷业务上半年增长规模可能比现在多一倍。

而记者询问某国有银行总行个人信贷处相关负责人时,该负责人并不愿承认这一点。“由于各地监管力度的不同,各地分行执行的力度有所不同。”他对本报记者说。

部分银行频频“踩线”

去年年底,中国人民银行伙同中国银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。

但从现实的执行情况来看,并不是所有银行都按照此规定执行。

据记者了解,有些银行的做法是,第二套房的首付要在四成以上,但贷款利率可享受七折优惠。有些银行第二套房的首付只要三成,而且贷款利率可享受七折优惠。如果能证明靠前套房子已经卖掉,或者第二套房属改善型住房,就可享受靠前套房的优惠标准,即首付两成,七折利率。不同的地区也出现了不同的做法。

北京某楼盘营销人员透露,该楼盘合作银行的操作方法仍是预交20%的首付款,然后做资信审核。如果是第二套房,则补充首付至40正规医院怎么治癫痫%;如果资信较高,较高可享受85折的优惠利率。一般来说,如果靠前套房是使用公积金贷款的,第二套房面积在140平米以下,则算作靠前套房;如果靠前套房贷款已还清,第二套房面积在140平方米以下的,也算作靠前套房。但银行不允许对外宣传此事。

从严执行

4月初,北京银监局曾经明确要求,“对于购买非改善型住房的贷款人,商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外,在贷款利率上由各银行根据风险自定。”同在4月,上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷,在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中明确:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于40%。6月初,上海银监局又再次强调,二套房须首付四成、禁止再降。在对首付做出严格规定后,利率折扣的权力是下放给各商业银行的,因此市场上呈现首付较严,利率优惠较多的局面。

但一些银行公然违背规定,前述股份制银行负责人认为是监管不力的原因。国有银行中尤以建设银行和工商银行个贷增长额较甚。不过,凯盛经略担保公司总经理康胜告诉本报记者说,这可能仅仅是上海的情况。据其透露,5月和6月期间,北京银监只抽搐不翻眼是癫痫症状吗局曾经到业务量增幅较大的银行例如中国银行、北京银行、深发展银行进行现场排查,摸底各家银行信贷发放情况,其中二套房贷亦为重点。“从趋势来看,各家银行会在下半年更加认真的执行银监会规定。”康胜告诉记者。而这么做的主要原因也是因为房地产市场风险又开始升高。“监管部门担心,股市大涨,房价上涨且交易量有所下降,又有可能出现去年的情况。”康胜说。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅则分析,“近一段时间来,炒房者、投机需求重返楼市,贷款可能流入了不该流入的领域。”